La ville d'Aurignac, avec ses 1 179 habitants, présente un marché immobilier dynamique et varié. Les prix au m² oscillent autour de 1 435 euros en moyenne, reflétant la diversité des biens disponibles dans cette commune à taille humaine.
Le marché immobilier dans le centre historique d'Aurignac
Le centre historique d'Aurignac se distingue par une offre immobilière où les maisons représentent 72% du parc, avec un prix médian de 1 637 euros au m². Les appartements, constituant 28% des logements, affichent des valeurs attractives sur le marché locatif avec un loyer médian de 12 euros au m².
Les caractéristiques des biens du centre médiéval
Dans le centre médiéval, la répartition des logements révèle une prédominance des grands espaces : 41% des biens disposent de 5 pièces ou plus. Les surfaces recherchées se concentrent majoritairement entre 40 et 99 m², représentant 51% des demandes. Les résidences principales dominent avec 75% du parc immobilier.
L'attractivité des commerces de proximité sur les prix
La présence d'un tissu commercial développé influence directement les prix immobiliers. Le secteur du commerce, des transports et des services, représentant 58% de l'activité économique locale, participe à la valorisation des biens. Cette dynamique se traduit par une évolution des prix sur 5 ans de +35% pour l'ensemble du marché immobilier.
Les quartiers résidentiels modernes d'Aurignac
L'évolution du marché immobilier à Aurignac révèle une dynamique intéressante dans les zones résidentielles. Avec un prix moyen de 1 435 € au m², la ville offre un cadre de vie attractif pour les 1 179 habitants. La répartition entre maisons (72%) et appartements (28%) illustre la diversité du parc immobilier, tandis que la proportion de propriétaires (55%) témoigne d'un ancrage fort dans la commune.
Les lotissements pavillonnaires et leurs avantages
Les quartiers pavillonnaires d'Aurignac se distinguent par leur offre variée. Les maisons représentent la majorité du parc immobilier avec un prix médian de 1 637 € au m². La répartition des logements montre une préférence marquée pour les grandes surfaces : 41% des biens comportent 5 pièces ou plus. Les familles apprécient particulièrement ces espaces, adaptés à leurs besoins, avec 51% des recherches portant sur des surfaces entre 40 et 99 m².
La valorisation des terrains constructibles
Le marché des terrains constructibles à Aurignac présente des opportunités intéressantes. Le secteur du neuf affiche un prix médian de 2 147 € au m², traduisant une valorisation constante sur les cinq dernières années (+23%). Les transactions immobilières s'effectuent en moyenne sur 109 jours, un délai permettant aux acquéreurs d'étudier sereinement leur projet. La ville maintient son attractivité grâce à une population active (63% des 18-64 ans) et une économie diversifiée, dominée par le secteur du commerce, des transports et des services (58%).
Les zones périphériques et leurs opportunités
Le marché immobilier d'Aurignac présente une dynamique particulière avec un prix moyen au m² de 1 435 €. La ville affiche une répartition intéressante entre maisons (72%) et appartements (28%), créant un équilibre attractif pour les investisseurs. La structure démographique, avec 1 179 habitants et une densité modérée de 66 habitants/km², favorise un développement immobilier harmonieux.
Le potentiel des maisons avec terrain
Les maisons représentent une valeur sûre à Aurignac, avec un prix médian de 1 637 €/m². L'analyse des surfaces montre que 41% des biens dépassent les 100m², répondant aux attentes des familles. Les résidences principales dominent le marché (75%), tandis que les résidences secondaires (11%) offrent des perspectives d'investissement variées. La présence de 86% de foyers motorisés confirme l'accessibilité des zones périphériques.
Les secteurs en développement à surveiller
L'évolution du marché immobilier révèle des opportunités intéressantes, notamment dans le neuf où le prix médian atteint 2 147 €/m². Les secteurs d'activité diversifiés, avec 58% dans le commerce, transports et services, et 24% dans l'administration et services publics, soutiennent la valorisation immobilière. La répartition équilibrée entre propriétaires (55%) et locataires (40%) maintient un marché dynamique, avec des loyers médians de 9 €/m² présentant une progression régulière.
Les facteurs influençant les prix à Aurignac
Le marché immobilier d'Aurignac présente des caractéristiques uniques, avec un prix moyen au m² de 1 435 €. La ville compte 1 179 habitants et affiche une répartition équilibrée entre propriétaires (55%) et locataires (40%). La structure démographique, marquée par un âge médian de 45,5 ans et un revenu moyen de 24 386 €, façonne le paysage immobilier local.
L'impact des services et infrastructures locales
La répartition des activités économiques à Aurignac joue un rôle majeur dans l'attractivité immobilière. Le secteur du commerce, transports et services représente 58% des activités, suivi par l'administration et les services publics (24%). Cette diversité économique se reflète dans le marché du logement, où les maisons constituent 72% du parc immobilier, contre 28% pour les appartements. Les surfaces entre 40m² et 99m² sont les plus recherchées (51% des demandes), suivies par les grands logements de plus de 100m² (41%).
Les tendances du marché immobilier local
L'analyse des prix révèle des variations significatives selon les types de biens. Les appartements affichent une moyenne de 2 156 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 2 018 €/m². Le marché locatif montre également des disparités, avec un loyer médian de 12 €/m² pour les appartements et 7 €/m² pour les maisons. Les transactions immobilières suivent un rythme saisonnier, avec avril comme période favorable à la vente et novembre pour l'achat, pour un délai de vente moyen de 109 jours.
Analyse des prix au m² selon les secteurs résidentiels
Le marché immobilier d'Aurignac présente une dynamique particulière, avec un prix moyen au m² de 1 435 €. La ville compte 1 179 habitants et affiche une répartition équilibrée entre propriétaires (55%) et locataires (40%). L'offre immobilière se caractérise par une majorité de maisons (72%) par rapport aux appartements (28%), reflétant le caractère résidentiel de cette commune.
Les variations de prix selon la taille des logements
Les prix varient significativement selon le type de bien à Aurignac. Les appartements s'échangent en moyenne à 2 156 €/m², avec une fourchette allant de 1 595 € à 2 928 €/m². Les maisons affichent un prix moyen de 2 018 €/m², oscillant entre 949 € et 2 124 €/m². La demande se concentre majoritairement sur les surfaces moyennes, avec 51% des recherches portant sur des biens entre 40m² et 99m², tandis que 41% des acquéreurs s'orientent vers des surfaces supérieures à 100m².
Les indicateurs du marché par type de biens
Le marché locatif révèle des disparités notables entre les types de biens. Les appartements affichent un loyer médian de 12 €/m², marquant une progression de 9% sur un an. Les maisons se louent en moyenne à 7 €/m². Le délai moyen de vente d'un bien à Aurignac s'établit à 109 jours. Les résidences principales représentent 75% du parc immobilier, suivies par les résidences secondaires (11%) et les logements sociaux (14%). L'analyse des transactions montre une saisonnalité marquée, avec des conditions plus favorables pour vendre en avril et pour acheter en novembre.
Guide pratique pour investir à Aurignac
Le marché immobilier d'Aurignac présente des caractéristiques uniques avec un prix moyen au m² de 1 435 €. La ville compte 1 179 habitants et offre un cadre de vie attractif, marqué par une répartition équilibrée entre propriétaires (55%) et locataires (40%). Cette commune conjugue dynamisme économique et qualité de vie, comme en témoigne son taux d'activité de 63% dans la population active.
Les critères pour choisir son quartier d'investissement
Le choix d'un quartier à Aurignac s'appuie sur plusieurs indicateurs clés. La répartition des logements révèle une prédominance des maisons (72%) sur les appartements (28%). Les surfaces entre 40m² et 99m² représentent 51% du parc immobilier, tandis que les grands espaces de plus de 100m² constituent 41% des biens. L'analyse démographique montre une population équilibrée avec 29% de moins de 25 ans. Le tissu économique local, dominé par le secteur du commerce, transports et services (58%), garantit une stabilité attractive pour les investisseurs.
Les perspectives d'évolution des prix par secteur
L'analyse des prix révèle des variations significatives selon les types de biens. Dans le neuf, le prix médian atteint 2 147 €/m², avec une progression de 23% sur cinq ans. Le marché de l'ancien affiche un prix médian de 1 219 €/m², marquant une hausse de 15% sur la même période. Le segment locatif présente des opportunités intéressantes avec un loyer médian de 9 €/m². Les appartements enregistrent une forte valorisation locative de 68% sur cinq ans, atteignant 12 €/m². La saisonnalité du marché indique avril comme période favorable à la vente et novembre pour l'achat, avec un délai de vente moyen de 109 jours.